Что с рынком недвижимости и каковы прогнозы на 2024 год?

Что происходило с рынком недвижимости в этом году и какие перспективы у него на год следующий? Об этом в передаче “Простыми словами” размышляет представитель компании Arco Real Estate Айгарс Шмитс. Главным событием года стал рост банковской процентной ставки из-за увеличения ставки Euribor, из-за чего пострадали многие ипотечные заемщики. Теперь люди заняли выжидательную позицию. Даже те, у кого есть деньги и кто еще недавно планировал инвестировать их в недвижимость, пока осторожничают и предпочитают вкладывать деньги в другие сферы, например, в ценные бумаги. Предложение по продаже квартир уменьшилось (в октябре предлагалось всего 1800 квартир), а цена жилья снизилась в среднем на 2 процента. Меньше всего сделок на рынке новых проектов. На вторичном рынке (а перепродажа квартир составляет около 80 процентов всех сделок с недвижимостью) средняя цена квадратного метра квартиры составила 852 евро. Самая высокая цена была на Тейке -1069 евро, самая низкая в Болдерае - 652 евро. Выше всего ценятся квартиры в домах 119-й и 104-й серий - двухкомнатные квартиры здесь стоят от  51 до 55 тыс евро. Дешевле квартиры в литовских проектах - от 30 до 41 тыс евро. В хрущевках цены еще ниже - от 27 до 43 тыс евро. Но, по словам Айгарса Шмитса, цена на хороший товар никогда не будет падать. Цена на некоторые квартиры даже на вторичном рынке (например, с хорошим ремонтом и в престижных районах вроде Тейки) может доходить до 1400 евро за кв. м. Что будет с рынком дальше? Пока г-н Шмитс не берется делать никаких прогнозов. Все зависит от банковских ставок (которые пока вроде бы стабилизировались) и общей экономической ситуации. Ведь на рынок недвижимости влияют множество факторов, в том числе и война в Украине. Так что пока общая тенденция - “Поживем - увидим”.