Планирование участка. От определения границ до детального проекта

© Кузнецова Е.А., текст, 2023

© ООО «Издательство АСТ», оформление, 2023

От автора

Приветствую вас, дорогие друзья! Десять лет назад я увидела свой участок впервые, и он был абсолютно пустым. На нем рос чертополох выше моего роста, стояли покосившиеся сараи, были вырыты ямы, росли невпопад молодые березы и заросли ивняка. Тогда не было даже намека на будущий дом и сад. Казалось, что совершенно нереально превратить это место в уютное, красивое и ухоженное. Но мне это удалось.

Я методично прошла весь путь от куска целины в поле до настоящего загородного дома с садом и огородом, с зоной отдыха и детской площадкой, с роскошными цветниками и живыми изгородями. Честно скажу, это был непростой путь. Я знаю, как страх «чистого листа» может парализовать в самом начале пути. Помню, как толпятся мысли в голове. Мне знакомо это замешательство: с чего начать, что учесть, как не ошибиться? Когда я начинала планирование своего участка в Новосибирске, у меня не было опыта и знаний, которые позволили бы мне сделать все сразу правильно, и я совершила множество ошибок. Одни обошлись мне действительно дорого, другие потребовали море сил на переделки, и не раз. Это был непростой, но очень увлекательный путь, который оставил после себя самое главное – бесценный опыт! Я постоянно училась, разбиралась в тонкостях и нюансах, пробовала, ошибалась и пробовала заново, пока не разработала собственную рабочую схему.

И сейчас я начинаю этот путь снова на своем участке в Калининградской области, уже в полной уверенности, что справлюсь. Я хочу поделиться своими знаниями, чтобы вам было не страшно начинать. Вам в помощь я пишу эту книгу. Я готова поделиться своим опытом, чтобы для вас этот путь стал настоящим приключением, а не тяжелым испытанием.

Создаем чертеж своего уникального участка

Многие уверены, что воплотить мечты об оригинально оформленной и ухоженной придомовой территории возможно только с помощью специалистов или хотя бы программы на компьютере. Конечно, такой путь имеет право на жизнь, и часто он самый простой и короткий, но, увы, платный. И даже здесь очень важно внимательно выбирать команду проектировщиков. К сожалению, я на собственном опыте сталкивалась с непрофессиональным подходом и грубыми ошибками со стороны таких людей. Даже если вы выберете для себя такой путь, советы из этой книги добавят вам понимания того, что вам нужно и чему уделить внимание.

Однако мой опыт показал, что в любой теме можно разобраться самостоятельно. Это сложнее и дольше, зато в итоге вы точно получите сад, который будете искренне обожать, в котором будете знать каждую травинку, который будет соответствовать самым смелым вашим мечтам. Если вы выберете этот путь, моя книга поможет обойтись без посторонней помощи – для этого она и создана. Давайте мы с вами сделаем все по правилам и начнем планировку с поэтапного анализа территории. И только после этого можно будет приступать к составлению плана участка и дать, наконец, простор своей фантазии: вот здесь вы построите самый красивый дом, а тут встанет банька. Чуть подальше, в тени фруктовых деревьев, примостится уютная беседка, а там, на солнышке, поселятся красивые цветы на клумбах. Но это все потом, а сейчас я расскажу, какие факторы нужно учесть, прежде чем начать проектирование.

Составление плана дачного участка

Сразу начнем со взрослых вещей, ведь то, что мы делаем, останется с нами надолго, а значит, делать все нужно по правилам:

1. Для начала возьмите в БТИ план вашего участка и перенесите его на миллиметровку в масштабе 1:100 (он наиболее удобен для дальнейших работ). Листы миллиметровой бумаги формата А3 можно найти в любом крупном канцелярском магазине. А небольшие листы миллиметровки для планирования отдельных частей участка вы сможете найти на вклейке.

2. Если миллиметровки не нашлось и у вас обычная бумага, расчертите весь участок на квадратики 1×1 см, где каждый квадрат будет соответствовать 1 м² участка.

3. Вы можете заранее вооружиться ножницами, цветными карандашами, бумагой и нарисовать то, что хотите создать на своем участке: дом, гараж, баньку, цветники, грядки и прочее. Делайте это пока на отдельных листах бумаги, а не на нашем плане.

4. Вырежьте нарисованные фигурки. Передвигая их по плану, вы сможете решить, где они будут располагаться, учитывая многие факторы, которые изучите в этой книге. Пример готового плана и идеи для фигурок вы также сможете найти на цветной вклейке.

По мере изучения этого руководства вы сможете постепенно наполнять ваш эскиз необходимыми данными. Например, указать оценочные факторы: нанести на эскиз преобладающее направление ветров, стороны света, направление дорожек и так далее. Об этом подробнее узнаете в следующих разделах.

Будьте готовы к тому, что, прежде чем будет готов окончательный вариант плана, придется нарисовать несколько эскизов. Это делают даже специалисты своего дела. Лично я сразу сделала несколько копий исходного плана и накидывала разные эскизы.

Я рекомендую вести подробные записи обо всем, что вам нужно, в одном месте, чтобы не потерять какие-то данные. Заведите отдельную тетрадку для мыслей и идей прямо сейчас, чтобы в процессе чтения книги делать в ней пометки, или воспользуйтесь специальными страницами для этого на цветной вклейке. В дальнейшем вы сможете легко применить эти записи для работы по вышеуказанному плану.

Проще и интереснее всего работать, конечно, с пустым участком – перед вами чистый лист, открытый для всех ваших идей и начинаний.

Если же вы делаете ландшафтное проектирование участка, который уже обжит, то от вас потребуется некоторая инженерная точность. Вам заранее нужно будет обойти всю территорию с рулеткой, записывая измерения и расстояния. В дальнейшем все постройки и растения (которые вы планируете сохранить) в выбранном масштабе вам нужно будет разместить на чертеж и использовать как основу для расположения других элементов.

Забегая вперед, скажу: когда ваша схема будет готова, можно обратиться в официальные службы и получить генеральный план участка. Грамотно составленная план-схема поспособствует вашей уверенности при общении со строителями и озеленителями, а также поможет в самостоятельной работе по благоустройству территории.

Определение границ участка – межевание

Ни для кого не секрет, что есть такие соседи, которые могут самовольно перенести границу участка. Кроме того, даже официальное межевание в СНТ может быть проведено ошибочно, и эти данные лучше лишний раз перепроверить.

Поэтому во избежание споров и судебных разбирательств в будущем стоит начинать планировку садового участка с определения его точных границ – это будет хорошей основой, на которую можно опираться при оценке размеров участка и его будущего потенциала.

Границы участка прописаны в межевом плане. Межевой план – правильный чертеж земельного участка, его делают квалифицированные кадастровые инженеры.

Помните, что на всех участках, которым присвоены кадастровые номера, межевание уже проведено, и они имеют установленные законом границы, которые можно посмотреть в кадастровом паспорте. Для уточнения места границ можно вызвать кадастрового инженера. Он сможет вынести точки, существующие в документах, непосредственно на землю. Обязательно сделайте это, даже если по углам вашего участка уже стоят столбы или даже забор. Как я уже сказала ранее, в теме границ до сих пор много ошибок.

Если межевание не проводилось:

• Уточните границы соседних участков, чтобы избежать образования промежутков между участками и случайного «захвата» соседских земель;

• Обозначьте границы своего участка с помощью временного забора или колышков;

• Подайте документы в кадастровую палату на межевание своего земельного участка, то есть на закрепление его границ.

Если во время уточнения границ были выявлены несоответствия:

• Границы участков не определены? Придется мирно договориться с соседями и подписать акт согласования или обращаться в суд.

• Границы участков уже есть, как и кадастровый паспорт? Обратитесь за помощью к кадастровому инженеру для уточнения границ. Если это не поможет, то придется обращаться в суд. Все судебные разбирательства обычно требуют дополнительных финансовых затрат, именно поэтому все специалисты вначале рекомендуют решать споры мирным путем.